Notre service de CONSEIL EN IMMOBILIER Conseils immobilier 13007 Marseille La mission d’un agent immobilier ne se borne pas à gérer ou à vendre les biens que vous lui confiez en mandat. L’immobilier touche en effet beaucoup de domaines très différents (résidence principale, recherche de revenus complémentaires, retraite, activité professionnelle, capitalisation, transmission, etc.). Cela demande des compétences variées (juridiques, fiscales, etc.) dans un environnement législatif et fiscal de plus en plus instable. Il devient donc de plus en plus difficile pour le non-initié d’avoir un avis éclairé sur l’ensemble de ces sujets. Tout cela nécessite d’avoir une vision globale, il est nécessaire de faire des arbitrages, de modifier votre fiscalité, de faire des changements contractuels, etc., afin de valoriser au mieux votre patrimoine pour atteindre les objectifs que vous vous êtes fixés à court, moyen ou long terme. Vous vous posez donc certainement un tas de questions sur l’immobilier sans trouver de réponses réellement satisfaisantes : - Est-ce que j'ai intérêt à acheter ou louer ma résidence principale ? - Dans quels types de biens, sur quels marchés et dans quels quartiers faut-il investir aujourd'hui ? - Comment augmenter mes revenus et réduire mon imposition ? - Dois-je détenir mes biens en société ou en nom propre ? - Comment m'assurer une retraite confortable ? - Comment optimiser la transmission de mon patrimoine ? - Etc. Professionnels de l'immobilier depuis 20 ans à Marseille et dans sa région nous vous proposons notre expertise pour vous conseiller dans vos réflexions et trouver ensemble les solutions qui vous conviennent afin de pouvoir vous faire profiter pleinement des opportunités qu'offre l'immobilier. Pour les cas les plus pointus ou les gros patrimoines nous avons tissé des partenariats avec des prestataires spécialisés dans l’optimisation des patrimoines immobiliers afin de pouvoir répondre à toutes les attentes. Certains de nos partenaires sur ces sujets sont à même de vous proposer des solutions inédites vous permettant de maximiser la rentabilité de votre patrimoine immobilier. Notre volonté est de créer une relation de confiance afin de vous accompagner tout au long de votre vie dans vos différentes étapes et projets immobiliers. Nos dirigeants se tiennent à votre disposition pour vous apporter gratuitement tous les conseils dont vous pouvez avoir besoin.

Notre service d'EXPERTISES IMMOBILIERES Expertises 13007 Marseille Que ce soit dans le domaine successoral, en cas de divorce, pour vos déclarations fiscales ou pour la gestion de votre patrimoine notre cabinet vous propose de réaliser une estimation de la valeur vénale ou locative de vos biens immobiliers dans un rapport d’expertise détaillé. L’expertise délivrée par un expert immobilier en estimation immobilière a une valeur juridique et est reconnue par les tribunaux. Notre expérience en tant qu’agent immobilier avec à notre actif de nombreuses transactions immobilières ainsi que nos formations expertales et nos certifications à l’expertise judiciaire nous permettent d’évaluer au plus juste la valeur de vos biens immobilier. Notre cabinet au cours de ses expertises immobilières applique les recommandations de la Charte de l’Expertise en Evaluation Immobilière. Nos différentes formules d'EXPERTISES IMMOBILIERES L'avis de valeur L'avis de valeur présente en quelques lignes le bien immobilier. Il donne une estimation de la valeur vénale ou locative sans consultation des documents administratifs, juridiques et techniques. Par conséquent l’avis de valeur contient beaucoup de réserves. Cet avis de valeur ne peut bien entendu être assimilé à une expertise immobilière, laquelle doit être établie en possession de tous les paramètres et documents nécessaires à ce travail. L'expertise résumée L’expertise résumée décrit succinctement les caractéristiques du bien et de son environnement. Après consultations des documents jugés nécessaires à l’expertise elle donne un avis motivé sur la valeur vénale ou locative du bien. L'expertise détaillée L’expertise détaillée décrit précisément l’ensemble des caractéristiques du bien et de son environnement dans un rapport complet avec croquis et photos. L’expert consulte l’ensemble des documents administratifs, juridiques et techniques. L’expertise détaillée propose une estimation de la valeur vénale ou locative du bien en utilisant plusieurs méthodes de calcul et différentes sources statistiques.

Notre service de GESTION LOCATIVE L’administration de biens immobiliers Gestion locative 13007 Marseille Notre cabinet d’administration de biens vous propose ses services en gestion locative pour vos biens immobiliers situés à Marseille et ses environs. Forts de notre expérience, nous sommes en mesure de gérer au mieux vos biens immobiliers. Cette tâche s’avère de plus en plus difficile pour les non-professionnels pour trois raisons. Il y a tout d’abord une inflation législative qui impose de plus en plus d’obligations et qu’il est difficile d’appréhender pour un profane. L’instabilité des règles fiscales qui évoluent sans cesse permet difficilement au particulier d’avoir une vue d’ensemble et pertinente sur la manière d’optimiser son patrimoine immobilier. Enfin on constate une tension au niveau des rapports locatifs ainsi qu’une augmentation des impayés. En confiant la gestion de vos biens à notre cabinet vous éviterez les écueils et les aléas que rencontre tout propriétaire bailleur non avisé. Notre cabinet immobilier propose à chacun de ses clients un service sur mesure entièrement personnalisé. Afin de pouvoir proposer un service réellement sur mesure et de qualité chacun de nos clients est en contact direct sur le portable et le mail personnel d’un des dirigeants associés en charge de son dossier. Vous êtes donc en contact direct avec votre gestionnaire et informé en temps réel des évolutions de vos dossiers. Le service est personnalisé mais les honoraires sont forfaitaires, vous savez à l’avance exactement combien vous coûte le service dans sa globalité. Tout est clair il n’y a aucune mauvaise surprise avec des facturations supplémentaires imprévues. Nous mettons également à votre disposition un accès sécurisé en ligne pour consulter vos comptes locatifs ou effectuer vos demandes et pouvoir en suivre l’avancement. Notre cabinet vous offre également la possibilité d’avoir recours à une assurance couvrant les risques de loyers impayés mais également les détériorations mobilières et les frais de procédure si cela s’avérait nécessaire. L'assurance que nous proposons à nos clients est sans délai de carence, sans franchise et sans plafond. Simplifiez-vous la vie, nous gérons les problèmes quotidiens pour vous et restons bien entendu à votre écoute et joignables directement sur nos portables. La gestion locative de votre appartement ou de votre maison Voici une liste non exhaustive des missions que nous sommes amenés à effectuer dans le cadre de la gestion locative de vos biens : 1 - Etude du bien et mise en place des locataires - Visite préalable du bien, conseils et estimation de la valeur locative. - Etablissement de l'ensemble des diagnostics techniques obligatoires. - Publication et mise en valeur du bien sur les supports professionnels, panneaux, publicités. - Organisation des visites du bien. - Etude approfondie des dossiers locatifs et vérification de la solvabilité. - Rédaction et signature du bail et de ses annexes. - Réalisation rigoureuse des états des lieux d’entrée et de sortie. - Visite et rapport détaillé de votre bien entre chaque locataire. 2 - Maintenance et entretien courant - Gestion des contrats locataires à l’échéance (chaudière, ramonage, climatisation, etc…) - Suivi des attestations d’assurance habitation. - Gestion des diagnostics et des dossiers techniques obligatoires. - Appels d’offre, mise en concurrence, étude des devis. - Négociation des marchés. - Gestion des travaux d’entretien courant et de maintenance. - Acceptation des devis avec accord préalable du propriétaire bailleur (sauf urgences). - Etablissement et mise à jour d’un carnet d’entretien du bien (contrats et travaux). - Gestion des urgences sur site (Déplacement et mise en place des mesures conservatoires). 3 - Travaux - Appels d’offre, mise en concurrence, étude des devis. - Acceptation des devis avec accord préalable du propriétaire bailleur (sauf urgences). - Obtention des autorisations d’urbanisme (permis de construire, déclaration de travaux, etc…). - Déclaration d’ouverture de chantier. - Réception des ouvrages. - Vérification, règlement et répartition des factures. - Attestation de TVA au taux réduit aux fournisseurs. - Appels de fonds sur travaux. - Participation aux réunions de chantier. 4 - Gestion administrative - Réception au cabinet avec ou sans rendez-vous. - Contact par téléphone sur le portable du dirigeant chargé de votre dossier. - Réception et communication des documents du syndic et de la copropriété. - Délivrance de copies des PV d’AG et des arrêtés annuels de comptes. - Représentation du bailleur aux assemblées générales. - Réception, communication et paiement des taxes foncières. - Demande et suivi des subventions au profit du bailleur. - Déclaration et mise à jour des loyers auprès des organismes sociaux. - Correspondances avec la CAF et encaissement des aides aux logements. - Information périodique réglementaire des garants concernant leurs obligations. - Information des baux arrivant à échéance. - Déclaration mensuelle aux organismes d’assurances loyers impayés et paiement des cotisations. 5 - Gestion comptable - Tenue des comptes propriétaires et locataires. - Appels des loyers et envoi des avis d’échéance aux locataires. - Appels et fixation des provisions sur charges selon les budgets prévisionnels. - Envoi des quittances aux locataires. - Réception des paiements locataires et encaissement. - Relances locatives par téléphone, mail, courrier et LRAR. - Régularisation et récupération des différentes charges locatives. - Vérification et paiement des factures. - Déclaration et paiement de la TVA. - Relevé de gestion détaillé avec paiement mensuel ou trimestriel. - Communication des éléments nécessaires à la mise en place des déclarations fiscales. - Conseils sur le choix des différentes options fiscales et aides aux déclarations. - Révision des loyers suivant l’indice prévu contractuellement. - Comparaison entre l’état des lieux d’entrée et de sortie avec application de la vétusté. - Etablissement du compte de départ du locataire et remboursement du dépôt de garantie. 6 - Gestion des procédures et des sinistres - Souscription des polices d’assurances au nom du bailleur avec accord préalable. - Déclaration de sinistre (Assurance loyers impayés, assurance habitation). - Participation aux opérations d’expertise. - Coordination des travaux de remise en état. - Gestion et suivi des dossiers de sinistres. - Remise des dossiers à l’huissier, l’avocat ou l’assurance. - Suivi des procédures contentieuses. 7 - Analyse de votre patrimoine immobilier en vue de son optimisation (revenu, retraite, transmission, etc.).

Notre service de LOCATIONS IMMOBILIÈRES La recherche d’un locataire pour votre bien immobilier Locations 13007 Marseille Pour vos locations nos réseaux et nos méthodes éprouvées nous permettent de trouver un locataire présentant toutes les garanties de solvabilité dans les meilleurs délais tout en sécurisant l’opération sur le plan administratif, juridique, fiscal et matériel. Cette tâche s’avère de plus en plus difficile pour les non-professionnels à cause de l’inflation législative qui impose de plus en plus d’obligations et de l’instabilité des règles fiscales qui évoluent sans cesse. De plus la commercialisation d’un bien immobilier ne se passe plus comme il y a quelques années où la simple publication d’une petite annonce suffisait. Notre cabinet vous propose une gamme de services étendus basés sur les nouvelles technologies pour optimiser la recherche de locataires. Sur un marché aujourd’hui très tendu et hautement concurrentiel il est indispensable d’avoir recours à des outils novateurs pour gagner en visibilité et en efficacité. Notre cabinet met également à votre disposition ses process pour détecter les faux dossiers qui sont en forte recrudescence et sélectionner des locataires solvables dans un contexte ou le nombre d’impayés ne cesse d’augmenter. En confiant la location de vos biens à notre cabinet vous évitez les écueils et les aléas que rencontre tout propriétaire bailleur non conseillé. La mise en location de votre appartement ou de votre maison Voici une liste non exhaustive des missions que nous sommes amenés à effectuer dans le cadre de la mise en location de vos biens : - Visite préalable du bien et estimation de la valeur locative. - Conseils sur les outils à mettre en place pour une commercialisation optimale. - Etablissement de l'ensemble des diagnostics techniques obligatoires. - Publication et mise en valeur du bien sur les supports professionnels, panneaux, publicités. - Utilisation des nouvelles technologies afin de cibler et toucher un maximum de locataires potentiels. - Organisation des visites du bien. - Etude approfondie des dossiers locatifs et vérification de la solvabilité. - Rédaction et signature du bail et de ses annexes. - Réalisation rigoureuse de l’état des lieux.

Notre service de TRANSACTIONS IMMOBILIERES La commercialisation de biens immobiliers Transactions immobilières 13007 Marseille Notre cabinet de transactions immobilières vous propose son expérience et ses outils pour la vente de vos biens immobiliers dans les meilleures conditions. Le marché immobilier est un marché en constante mutation qui peut réserver de nombreuses surprises. Notre connaissance parfaite de ce marché nous permet de vous faire profiter de ses opportunités et de valoriser au mieux vos biens immobiliers dans le cadre de leur commercialisation en vous faisant bénéficier de nos réseaux et de nos méthodes éprouvées. Parce que la commercialisation d’un bien immobilier ne se passe plus comme il y a quelques années où la simple publication d’une petite annonce était suffisante notre cabinet vous propose une gamme de services étendus basés sur les nouvelles technologies et la puissance de réseau RE/MAX pour booster la commercialisation de vos biens. Sur un marché aujourd’hui très tendu et hautement concurrentiel, il est indispensable d’avoir recours à des professionnels avec des process et des outils novateurs pour gagner en visibilité et en efficacité. Notre agence immobilière fait partie du réseau immobilier RE/MAX, qui est le réseau leader des transactions immobilières dans le monde et en Europe. RE/MAX est également leader au niveau de la présence internationale avec une implantation dans plus de 115 pays. Les trois principaux avantages de commercialiser vos biens avec le réseau RE/MAX sont les suivants : - Une visibilité internationale auprès de 150.000 agents répartis dans +115 pays. - Des méthodes de commercialisation novatrice sur votre secteur qui s’appuient sur de la prospection physique ultra locale et les nouvelles technologies. - Une collaboration avec tous les professionnels du secteur. Tous participent à la commercialisation de votre bien, mais votre agent RE/MAX For You reste votre unique contact. La mise en vente de votre appartement ou de votre maison Notre objectif : - Vendre votre bien immobilier au meilleur prix. - Vendre votre bien immobilier dans les délais les plus courts. - Sécuriser la vente immobilière sur le plan administratif, juridique, fiscal et matériel. Les étapes de la commercialisation : - Grâce à nos experts en évaluation immobilière vous bénéficierez d’une estimation au plus juste de la valeur vénale de votre bien. Nos expertises sont basées sur plusieurs méthodes de calcul pour déterminer la valeur de vos biens. - Nous vous proposons un ensemble de services sur mesure afin de valoriser au mieux votre bien (photos professionnelles, visite virtuelle, drone, home-staging, projection 3D, etc.) - Nous faisons établir l’ensemble des diagnostics obligatoires (Carrez, DPE, Plomb, etc…) - Nous vous proposons également au cas par cas des diagnostics ou certificats non obligatoires qui mettent en valeur votre bien (certificat de luminosité, etc.) - Nous diffusons votre bien à l’international grâce à notre réseau de 150.000 agents répartis sur plus de 115 pays. - Nous faisons la promotion de votre bien par une large diffusion publicitaire (Internet, presse spécialisée, panneaux, etc). - Nous faisons la promotion de votre bien au niveau local avec l’impression et la distribution de flyers personnalisés sur votre secteur. - Nous nous engageons également à travailler et à collaborer avec les autres agences du secteur ainsi que toute agence qui pourrait avoir un acquéreur potentiel. Nous collaborons avec toutes les agences afin de vendre votre bien au meilleur prix et dans les meilleurs délais. - Nous faisons également la promotion de votre bien grâce à notre important réseau d’affaires et notre portefeuille d’acheteurs qualifiés. - Nous prenons en charge les acheteurs, nous vous évitons de gérer les appels des curieux et les visites non qualifiées. - Nous étudions en détail les critères de recherche des acheteurs potentiels ainsi que leur financement afin de vous présenter des acquéreurs en adéquation avec votre bien et vos attentes. - Nous vous transmettons un compte-rendu hebdomadaire des visites avec indication du retour des acheteurs. - Nous négocions le prix de vente avec les acquéreurs au mieux de vos intérêts. - Nous rédigeons et faisons signer par les parties une lettre d’intention d’achat dès qu’un accord entre les parties est trouvé. - Nous transmettons le dossier au notaire pour l’établissement des actes. - Nous assurons le suivi du dossier avec l’étude notariale jusqu’à la signature de l’acte authentique. - Nous vous proposons un ensemble de partenaires et de prestataires pour vous épauler dans toutes les démarches inhérentes à un déménagement (artisans, architecte, assureur, courtier, déménageur, etc.) - Plus généralement, nous vous accompagnons dans toutes les démarches liées à la vente de votre bien. (Conseils fiscaux, déménagement, etc.)